여주시 고시 제2019 - 75호

여주 도시관리계획(반려동물테마파크지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

여주시 고시 제2017-379호(2017.12.14.)로 결정된 반려동물 테마파크 조성을 위한 도시관리계획(관광휴양형 지구단위계획) 결정(변경)에  대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 규정에 따라 아래와 같이 결정(변경) 고시하고, 같은법 제30조제6항과 제32조 및 「토지이용규제기본법」제8조와 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면 고시합니다.

2019.  3. 21.

여   주   시   장

1. 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

가. 용도지구 결정 조서

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	1	반려동물테마파크	관광·휴양 개발진흥지구	여주시 상거동 380-4번지 일원	-	165,200	‘17.12.14.

2. 지구단위계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면표시 번호	구역명	구역의 세분	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	1	반려동물테마파크	관광·휴양 개발진흥지구	여주시 상거동 380-4번지 일원	165,200	‘17.12.14.

나. 토지이용계획(변경) 조서

구분	면적(㎡)			구성비(%)		비고
	기정	변경	변경후	기정	변경
합 계	165,200	-	165,200	100.0	100.0
관광휴양시설	25,860	-	25,860	15.6	15.7
동물보호시설	12,909	증)690	13,599	7.8	8.2
동물지원시설	11,966	-	11,966	7.2	7.2
공공시설	20,735	감)690	20,045	12.6	12.1
조성녹지	15,615	-	15,615	9.5	9.5
보존녹지	78,115	-	78,115	47.3	47.3

다. 토지이용계획(변경) 사유서

변경내용	변경사유
- 동물보호시설용지 : 12,909㎡ → 11,966㎡ 증)690㎡ - 공공시설용지 : 20,735㎡ → 20,045㎡ 감)690㎡	동물보호시설용지 내 건축물 실시설계에 따른 동물보호시설용지 확대 및 공공시설용지 축소

라. 기반시설의 배치와 규모에 관한 계획(비도시계획시설)

1) 교통시설

가) 도로

구분	규모				기능	연장(m)	기점	종점	사용형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	2	1	9.2	국지 도로	548.0	상거동 산17-1 진입도로	상거동 산15-3 제2호 주차장	일반도로	‘17.12.14.
기정	소로	2	2	9.2	국지 도로	202.0	소로2-1	동물지원2 경계	일반도로
기정	소로	3	1	6.0	국지 도로	30.0	소로2-1	오수처리장	일반도로

나) 주차장

(1) 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	1	주차장	상거동 380-5번지 일원	7,268	감)690	6,578
기정	2	주차장	상거동 산28-2번지 일원	1,760	-	1,760
기정	3	주차장	상거동 308-4번지 일원	1,239	-	1,239

(2) 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유서
1	주차장	7,268㎡ → 6,578㎡ 감)690㎡	동물보호시설용지 확대로 인한 주차장 면적 축소

2) 공간시설

가) 녹지

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)	비고
기정	1	녹지	완충녹지	상거동 308-4번지 일원	10,910
기정	2	녹지	완충녹지	상거동 380-5번지 일원	1,581
기정	3	녹지	완충녹지	상거동 308-5번지 일원	2,043
기정	4	녹지	완충녹지	상거동 308-4번지 일원	1,081
기정	5	녹지	경관녹지	상거동 308-4번지 일원	78,115	원지형보전지

3) 방재시설

가) 유수지

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	1	유수지	저류시설	상거동 380-4번지 일원	1,996	-	1,996

마. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지					비고
		기정	변경	획지 번호	위 치	면적(㎡)
						기정	변경	변경후
관광 휴양1	관광휴양	25,860	25,860	1	상거동 380-5번지 일원	22,767	-	22,767	지원시설동1, 숙박동, 캠핑장 등
관광 휴양2				2	상거동 380-5번지 일원	3,093	-	3,093
동물 보호1	동물보호	12,909	13,599	1	상거동 380-4번지 일원	12,909	증)690	13,599	반려동물문화센터, 보호동 등
동물 지원1	동물지원	11,966	11,966	1	상거동 380-5번지 일원	9,354	-	9,354	도그런, 도그풀 등
동물 지원2				2	상거동 380-5번지 일원	2,612	-	2,612	추모관, 지원시설동2 등
공공1	공공	1,200	1,200	1	상거동 380-4번지 일원	1,200	-	1,200	오수처리장

바. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 사유서

도면번호	위치	경미한 사항	비고
동물보호1	상거동 380-4번지 일원	동물보호가구 면적 변경 면적 : 12,909.0㎡ → 13,599.0㎡ 증)690㎡

사. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·형태 등에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

1) 공통 사항

구 분		계 획 내 용
용도	불허용도	‣ 「건축법 시행령」 별표1의 제1호 단독주택, 제2호 공동주택, 제5호 문화 및 집회시설 중 나목, 다목, 제6호 종교시설, 제8호 운수시설, 제9호 의료시설, 제11호 노유자시설 내지 제14호 업무시설, 제16호 위락시설 중 가목, 나목, 라목, 마목, 바목, 제17호 공장 내지 제20호 자동차관련시설, 제23호 교정 및 군사시설, 제25호 발전시설, 제28호 장례시설 중 가목 - 제2종근린생활시설 중 골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 노래연습장
건 폐 율		‣ 40% 이하
용 적 률		‣ 100% 이하 ※ 관광휴양2에 한하여 150% 이하
높이		‣ 4층 이하
형태		‣ 여주시 경관계획 준용
색채		‣ 여주시 경관계획 준용
건축한계선		‣ 대지 경계선으로부터 2m

2) 관광휴양시설용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
관광 휴양 1	상거동 380-5번지 일원	용도	허용 용도	‣ 「관광진흥법」 제3조제1항 제2호, 제3호, 제6호, 제7호의 규정에 의한 관광사업을 영위하기 위하여 설치하는 시설 ‣ 불허용도 이외의 용도
			불허 용도	‣ 공통사항에 따른 불허용도 ‣ 「건축법시행령」 별표1의 제15호 숙박시설, 제22호 자원순환 관련 시설, 제26호 묘지 관련 시설, 제28호 장례시설 ※ 단 「관광진흥법」에 따른 관광사업을 영위하기 위하여 설치하는 시설은 불허용도에서 제외
관광 휴양 2	상거동 380-5번지 일원	용도	허용 용도	‣ 「관광진흥법」 제3조제1항 제2호, 제3호, 제6호, 제7호의 규정에 의한 관광사업을 영위하기 위하여 설치하는 시설 ‣ 불허용도 이외의 용도
			불허 용도	‣ 공통사항에 따른 불허용도 ‣ 「건축법시행령」 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 내지 제5호 문화 및 집회시설, 제7호 판매시설, 제10호 교육연구시설, 제21호 동물 및 식물 관련 시설, 제22호 자원순환 관련 시설, 제24호 방송통신시설, 제26호 묘지 관련 시설, 제28호 장례시설

3) 동물보호시설용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
동물보호 1	상거동 380-4번지 일원	용도	허용 용도	‣ 불허용도 이외의 용도
			불허 용도	‣ 공통사항에 따른 불허용도 ‣「건축법시행령」 별표1의 제7호 판매시설, 제15호 숙박시설, 제22호 자원순환 관련 시설, 제24호 방송통신시설, 제26호 묘지 관련 시설, 제28호 장례시설, 제29호 야영장 시설

4) 동물지원시설용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
동물지원 1	상거동 380-5번지 일원	용도	허용 용도	‣ 「관광진흥법」 제3조제1항 제2호, 제3호, 제6호, 제7호의 규정에 의한 관광사업을 영위하기 위하여 설치하는 시설 ‣ 불허용도 이외의 용도
			불허 용도	‣ 공통사항에 따른 불허용도 ‣「건축법시행령」 별표1의 제7호 판매시설, 제15호 숙박시설, 제22호 자원순환 관련 시설, 제24호 방송통신시설, 제26호 묘지 관련 시설, 제28호 장례시설, 제29호 야영장 시설
동물지원 2	상거동 380-5번지 일원	용도	허용 용도	‣ 「관광진흥법」 제3조제1항 제2호, 제3호, 제6호, 제7호의 규정에 의한 관광사업을 영위하기 위하여 설치하는 시설 ‣ 불허용도 이외의 용도
			불허 용도	‣ 공통사항에 따른 불허용도 ‣ 「건축법시행령」 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 내지 제5호 문화 및 집회시설, 제7호 판매시설, 제10호 교육연구시설, 제15호 숙박시설, 제21호 동물 및 식물 관련 시설, 제22호 자원순환 관련 시설, 제24호 방송통신시설, 제29호 야영장 시설

5) 공공시설용지

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
공공 1	상거동 380-4번지 일원	용도	허용 용도	‣ 「건축법시행령」 별표1의 제22호 자원순환관련시설 중 가목에 한함
			불허 용도	‣ 허용용도 이외의 용도

3. 도시관리계획 결정도 및 지형도면 : 게재생략

4. 「토지이용규제기본법」 제8조에 의한 지형도면은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능하며, 관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 여주시청 도시과(☎031-887-2352)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.